你在朋友圈里看到的广告，他不一定就是listing agent，因为有可能这个经纪是转发别人的
当你看到朋友圈有人转发房源的时候，你可以友善的问一下这个 listing agent 是谁 如果上面没有地址了话。
如果买家有看上别人的广告，你要去联系listing agent, 而不是转发广告的这个人。
我们通常都是看到地址然后去MLS找。
打星号的Listing是公司的独家代理，其他公司的经纪看不到，不过你在Zillow上面都能看得到。
如果你看到Zillow上的房源在MLS上看不到，那这可能是其他公司的独家代理。
朋友圈转发广告，如果今天你转发别人的广告，你一定要把别人的联系方式删掉，然后放你自己的联系方式
当你的买家在Zillow上看到喜欢的房源，但你在MLS上找不到，你可以联系上ZIllow联系listing agent 问他有没有做Co-Broker, 如果有了话 要问他Commission多少，和用text msg or email 留证据。
如果这个房子不在MLS上，你带买家去看，买家也很喜欢，那你就要去跟卖家签Co-broke agreement， 你要带买家看完喜欢后再签。
如果是屋主置售，你跟这个屋主说： 你好，我是xx公司的经纪，我有一个买家很喜欢你的房子，想要让我跟你预约看一下这个房子，我想问一下 如果我带买家过去了话，你付多少%的Commission.
问屋主，你要不要说co-broke, 他听不懂的， 你只要test messsage 1 or 2 有个作证就好。
买家喜欢后你就跟屋主签Commission agreement， 才能确保你是可以拿得到佣金的。
如果屋主说不给Commission, 那你就跟买家说，我联系了卖家，卖家跟我说他们现在正在跟一个全现价的买家正在Negotiate, 目前先不预约看房，要不然我先去帮你找其他房子看一下。
你让买家知道有现金买家在买的时候，很多买家会打退堂鼓的。